Квартира 4+1 на продаж, 86 м²
Antonína Sovy 1486/27, Opava – Kateřinky
5 500 000 Kč
- Площа
- 86 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 63 953 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 8
Запитувана ціна
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €63 953 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 63 953 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
30 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 734
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 801 972 Kč
- Типовий діапазон
- 5 247 755 Kč – 6 753 529 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 465 Kč/м²
- Це оголошення: 5 500 000 Kč
- Справедлива: 5 801 972 Kč
- Типово: 5 247 755 Kč – 6 753 529 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
- Для довідки: 30 днів на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 851 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 809 Kč – 17 449 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 652 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Opava (nečleněná část města) (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 86 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 734
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Antonína Sovy 1486/27, Opava – Kateřinky
Antonína Sovy 1486/27, Opava – Kateřinky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мBilla · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої480 мKašpárkova hasičárna · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи280 мZákladní škola Ilji Hurníka Opava, Ochranova 6 - příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мMateřská škola Opava, Na Pastvisku-příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мPraktický lékař · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки290 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики510 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 1 км
- Спорт890 мLockin Gym (private gym) · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги560 мOpava 5 · Пошта · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 86 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 25 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?