Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Havířská 1566/22, Karviná – Nové Město
1 915 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 35 463 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
1 915 000 Kč
≈ 78 693 €35 463 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 915 000 Kč
- Ціна за м²
- 35 463 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 885
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 1 755 000 Kč
- Типовий діапазон
- 1 726 071 Kč – 1 977 231 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 32 500 Kč/м²
- Це оголошення: 1 915 000 Kč
- Справедлива: 1 755 000 Kč
- Типово: 1 726 071 Kč – 1 977 231 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,1% вища за справедливу
- Більше простору: 58% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
- Для довідки: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 63 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 8 983 Kč / міс.
- Типовий діапазон 7 800 Kč – 9 928 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 380 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Karviná-město (35 оголошень, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Karviná-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Karviná-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 885
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Havířská 1566/22, Karviná – Nové Město
Havířská 1566/22, Karviná – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
65 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти910 мAlbert · Супермаркет · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мMajaček · Бар · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Школи390 мAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мZákladní škola a Mateřská škola Cihelní, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мLékárna · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт300 мHala házené · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги370 мKarviná 6 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 527 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 6
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?