Квартира 4+kk на продаж, 100 м²
Těšínská 720/12, Opava – Předměstí
5 499 000 Kč
- Площа
- 100 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 54 990 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
5 499 000 Kč
≈ 225 971 €54 990 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 990 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
374 дні
Зміни ціни
1
−5,2%з першої появи
Перегляди
26 295
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 187 500 Kč
- Типовий діапазон
- 5 740 741 Kč – 6 547 619 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 875 Kč/м²
- Це оголошення: 5 499 000 Kč
- Справедлива: 6 187 500 Kč
- Типово: 5 740 741 Kč – 6 547 619 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 374 дні на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,2%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 375 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 228 Kč – 19 870 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Opava (nečleněná část města) (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,2%.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 21 жовт.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 800 000 → 5 499 000 Kč−5,2%
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
26 295
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Těšínská 720/12, Opava – Předměstí
Těšínská 720/12, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти270 мLidl · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мStop Cafe · Кафе · 3 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи120 мSlezské gymnázium, Opava, příspěvková organizace · Середня школа · 12 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі садки700 мMateřská škola křesťanská Opava, Mnišská - příspěvková organizace · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мALERGOMEDIC s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Парки170 мSmetanovy sady · Парк · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики480 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт290 мMěstské lázně · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги520 мČeská spořitelna · Банкомат · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 100 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1990, реконструкція 2020
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 374 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?