Квартира 4+1 на продаж, 97 м²
Habrová 2942, Frýdek-Místek – Frýdek
6 290 000 Kč
- Площа
- 97 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 64 845 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
6 290 000 Kč
≈ 258 475 €64 845 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 845 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
152 дні
Зміни ціни
1
−7,5%з першої появи
Перегляди
7 444
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 960 241 Kč
- Типовий діапазон
- 5 742 145 Kč – 6 345 716 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 446 Kč/м²
- Це оголошення: 6 290 000 Kč
- Справедлива: 5 960 241 Kč
- Типово: 5 742 145 Kč – 6 345 716 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 152 дні на ринку; схожі оголошення — близько 72 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,5% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,5%)
- Більше простору: 36% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 408 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 975 Kč – 21 141 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 864 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Moravskoslezský kraj (145 оголошень, 24 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Moravskoslezský kraj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravskoslezský krajІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −7,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 800 000 → 6 290 000 Kč−7,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 444
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Habrová 2942, Frýdek-Místek – Frýdek
Habrová 2942, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мNovak · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мTago · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи470 мZákladní škola Frýdek-Místek, El. Krásnohorské 2254 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola Beruška, Frýdek-Místek, Nad Lipinou 2318 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мZámecká oční ambulance s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки270 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Спорт670 мBazén ISSŠ · Басейн · 1 в радіусі 1 км
- Послуги650 мБанкомат · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 97 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 26 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 152 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?