Квартира 3+kk на продаж, 75 м²
Sadová, Opava – Předměstí
6 678 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 89 040 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
6 678 000 Kč
≈ 274 420 €89 040 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 678 000 Kč
- Ціна за м²
- 89 040 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
128 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 229
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 44,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 613 014 Kč
- Типовий діапазон
- 4 096 154 Kč – 5 126 712 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 507 Kč/м²
- Це оголошення: 6 678 000 Kč
- Справедлива: 4 613 014 Kč
- Типово: 4 096 154 Kč – 5 126 712 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 44,8% вища за справедливу
- Більше простору: 128 днів на ринку; схожі оголошення — близько 68 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 861 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 423 Kč – 17 381 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (61 оголошення, 24 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 178 000 Kč (відтоді −7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 229
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sadová, Opava – Předměstí
Sadová, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти440 мPotraviny · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мRestaurace U Hrocha · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи280 мZákladní škola Opava, Mařádkova 15 - příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Sedmikrásky, Opava, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мLékařské ordinace Katka s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Парки470 мMěstské sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики610 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 1 км
- Спорт920 мKoupaliště Opava · Басейн · 1 в радіусі 1 км
- Послуги650 мOpava 1 · Пошта · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 747 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 4
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · STING Reality
- Опубліковано на джерелі
- 19 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?