Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
4 290 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 87 551 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €87 551 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 87 551 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
114 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 098
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 901 852 Kč
- Типовий діапазон
- 3 335 439 Kč – 4 159 787 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 79 630 Kč/м²
- Це оголошення: 4 290 000 Kč
- Справедлива: 3 901 852 Kč
- Типово: 3 335 439 Kč – 4 159 787 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 9,9% вища за справедливу
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
- Для довідки: 114 днів на ринку; схожі оголошення — близько 96 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 742 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 797 Kč – 12 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Město Žďár (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Město Žďár мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Město ŽďárІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 49 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 098
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мBeregynia · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мRestaurace u Pošty · Ресторан · 39 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní škola Na Radosti · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мGynekologie-Mašková s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт100 мСпортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги20 мŽďár nad Sázavou 1 · Пошта · 17 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 748 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 4
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2020
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · STING Reality
- Опубліковано на джерелі
- 3 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?