Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Olomoucká, Brno-Černovice
7 850 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 160 204 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
7 850 000 Kč
≈ 322 581 €160 204 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 204 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
66 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 983
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 31,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 960 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 701 468 Kč – 6 705 263 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 121 633 Kč/м²
- Це оголошення: 7 850 000 Kč
- Справедлива: 5 960 000 Kč
- Типово: 5 701 468 Kč – 6 705 263 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 31,7% вища за справедливу
- Більше простору: 66 днів на ринку; схожі оголошення — близько 13 днів
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 967 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 411 Kč – 19 355 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Černovice (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
94% схожих оголошень у районі Brno-Černovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ČernoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 49 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 983
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Olomoucká, Brno-Černovice
Olomoucká, Brno-Černovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мVinamo · Ринок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мVietPalace · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи80 мStřední škola technická a ekonomická Brno, Olomoucká, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки440 мMateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки470 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики530 мДитячий майданчик · 27 в радіусі 1 км
- Спорт570 мKoupaliště Juliánov · Басейн · 3 в радіусі 1 км
- Послуги260 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 14 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 3
- Рік побудови
- Заплановано на 2027
- Опалення
- Тепловий насос
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · N.K.REAL Brno s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 20 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?