Квартира 1+1 на продаж, 36 м²
Kotlářská 665/26, Brno – Veveří
4 400 000 Kč
- Площа
- 36 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 122 222 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 10
Запитувана ціна
4 400 000 Kč
≈ 180 810 €122 222 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 400 000 Kč
- Ціна за м²
- 122 222 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
65 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 627
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 22,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 674 737 Kč
- Типовий діапазон
- 5 266 047 Kč – 6 300 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 157 632 Kč/м²
- Це оголошення: 4 400 000 Kč
- Справедлива: 5 674 737 Kč
- Типово: 5 266 047 Kč – 6 300 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 22,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 65 днів на ринку; схожі оголошення — близько 43 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,3%)
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 429 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 860 Kč – 18 436 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 692 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 690 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (119 оголошень, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 600 000 Kč (відтоді −4,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 36 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 627
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kotlářská 665/26, Brno – Veveří
Kotlářská 665/26, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мVečerka U George · Магазин біля дому · 21 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мJustWINE · Бар · 81 в радіусі 500 м · 259 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola a Vyšší odborná škola tradičních řemesel s.r.o. · Середня школа · 13 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola Dráček · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мPLUTANIUM s.r.o. · Стоматолог · 29 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 13 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт190 мOneClub Fitcentrum Lidická · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Послуги150 мPartners Banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 11867507
- Вебсайт
- mlcoch.justo.cz
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 36 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 1 з 10
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MLČOCH reality, partner Justo
- Опубліковано на джерелі
- 21 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?