Квартира 3+1 на продаж, 74 м²
Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
7 299 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 98 635 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
7 299 000 Kč
≈ 299 938 €98 635 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 299 000 Kč
- Ціна за м²
- 98 635 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
29 днів
Зміни ціни
1
−2,7%з першої появи
Перегляди
10 018
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 189 333 Kč
- Типовий діапазон
- 7 678 701 Kč – 8 874 932 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 110 667 Kč/м²
- Це оголошення: 7 299 000 Kč
- Справедлива: 8 189 333 Kč
- Типово: 7 678 701 Kč – 8 874 932 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,9% нижча за справедливу
- Більше простору: 29 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,7%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 314 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 125 Kč – 25 332 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (380 оголошень, 24 жовт. 2026).
8% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 499 000 → 7 299 000 Kč−2,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 018
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти220 мVečerka · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мZmrzlinová kavárna · Кафе · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи90 мZákladní škola a mateřská škola, Brno, Horníkova 1, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мZákladní škola a mateřská škola, Brno, Horníkova 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мAKI, spol. s r. o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Парки200 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмTenis u Lomu · Спортивний центр
- Послуги690 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04725298
- Вебсайт
- properia.cz
- У Bytky
- 102 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 7 з 8
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PROPERIA GROUP
- Опубліковано на джерелі
- 26 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?