Квартира 2+kk на продаж, 46 м²
Charbulova, Brno – Černovice
6 309 975 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 137 173 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
6 309 975 Kč
≈ 259 296 €137 173 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 309 975 Kč
- Ціна за м²
- 137 173 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
87 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 142
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 390 584 Kč
- Типовий діапазон
- 5 885 641 Kč – 6 645 789 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 138 926 Kč/м²
- Це оголошення: 6 309 975 Kč
- Справедлива: 6 390 584 Kč
- Типово: 5 885 641 Kč – 6 645 789 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 87 днів на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 429 Kč – 20 700 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Černovice (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Brno-Černovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ČernoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 142
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Charbulova, Brno – Černovice
Charbulova, Brno – Černovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти450 мPotraviny lahudky · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої370 мU trola · Фастфуд · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Школи270 мStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мSUNRISE · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мPsychiatrická nemocnice Brno · Лікарня · 27 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки80 мLesopark Černovice · Парк · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики290 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт350 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги470 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25538942
- Вебсайт
- iet-reality.cz
- У Bytky
- 61 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · I.E.T.Reality,s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 30 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?