Квартира 3+kk на продаж, 92 м²
Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
9 490 000 Kč
- Площа
- 92 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 103 152 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €103 152 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 152 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
31 день
Зміни ціни
1
−4,9%з першої появи
Перегляди
3 098
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 775 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 613 500 Kč – 13 724 384 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 106 250 Kč/м²
- Це оголошення: 9 490 000 Kč
- Справедлива: 9 775 000 Kč
- Типово: 8 613 500 Kč – 13 724 384 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,9%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 31 день на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 764 Kč – 33 925 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 768 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,9%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 098
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
Cejl 495/27, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мTurkish Supermarket · Супермаркет · 25 в радіусі 500 м · 116 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мLa Canttina · Фастфуд · 49 в радіусі 500 м · 447 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мSdružené ordinace Brno střed s.r.o. · Лікар · 27 в радіусі 500 м · 131 в радіусі 1 км
- Парки170 мPohoda · Парк · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики410 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт40 мSun masážní a bodystylingové studio · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Послуги360 мČeská spořitelna · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24935352
- Вебсайт
- realvioestate.cz
- У Bytky
- 19 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 92 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 3 м²
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALVIO ESTATE s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 24 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?