Квартира 3+kk на продаж, 84 м²
Koliště 1856/1, Brno – Černá Pole
13 899 000 Kč
- Площа
- 84 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 165 464 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
13 899 000 Kč
≈ 571 153 €165 464 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 899 000 Kč
- Ціна за м²
- 165 464 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
138 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 996
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 094 146 Kč
- Типовий діапазон
- 10 068 800 Kč – 12 961 926 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 132 073 Kč/м²
- Це оголошення: 13 899 000 Kč
- Справедлива: 11 094 146 Kč
- Типово: 10 068 800 Kč – 12 961 926 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 770 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Більше простору: 138 днів на ринку; схожі оголошення — близько 76 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 219 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 550 Kč – 34 087 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 41 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 614 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 996
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Koliště 1856/1, Brno – Černá Pole
Koliště 1856/1, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мBrněnka · Магазин біля дому · 32 в радіусі 500 м · 110 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мLeyaly · Кафе · 167 в радіусі 500 м · 558 в радіусі 1 км
- Школи40 мZákladní škola a gymnázium Ježek bez klece · Середня школа · 20 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мLužánky - středisko volného času Brno, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мGYN-LINE, s.r.o. · Лікар · 37 в радіусі 500 м · 147 в радіусі 1 км
- Парки60 мMoravské náměstí · Парк · 12 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт130 мMy Fit · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Послуги170 мOberbank · Банк · 21 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 84 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 11 м²
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 5 з 7
- Реконструкція
- 2026
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GAUTE realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 9 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?