Квартира 3+kk на продаж, 85 м²
Olomoucká, Brno-Černovice
10 840 000 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 127 529 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
10 840 000 Kč
≈ 445 449 €127 529 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 840 000 Kč
- Ціна за м²
- 127 529 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
74 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
8 148
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 455 056 Kč
- Типовий діапазон
- 9 134 810 Kč – 10 698 913 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 111 236 Kč/м²
- Це оголошення: 10 840 000 Kč
- Справедлива: 9 455 056 Kč
- Типово: 9 134 810 Kč – 10 698 913 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14,6% вища за справедливу
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
- Для довідки: 74 дні на ринку; схожі оголошення — близько 67 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 161 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 000 Kč – 31 087 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (379 оголошень, 24 жовт. 2026).
55% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 85 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 148
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Olomoucká, Brno-Černovice
Olomoucká, Brno-Černovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мVinamo · Ринок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мVietPalace · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи80 мStřední škola technická a ekonomická Brno, Olomoucká, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки440 мMateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки470 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики530 мДитячий майданчик · 27 в радіусі 1 км
- Спорт570 мKoupaliště Juliánov · Басейн · 3 в радіусі 1 км
- Послуги260 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- 8 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 3
- Рік побудови
- Заплановано на 2027
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · N.K.REAL Brno s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 12 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?