Квартира 3+1 на продаж, 73 м²
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
9 690 000 Kč
- Площа
- 73 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 132 740 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
9 690 000 Kč
≈ 398 192 €132 740 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 132 740 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 948
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 644 737 Kč
- Типовий діапазон
- 8 634 138 Kč – 9 404 118 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 118 421 Kč/м²
- Це оголошення: 9 690 000 Kč
- Справедлива: 8 644 737 Kč
- Типово: 8 634 138 Kč – 9 404 118 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,1% вища за справедливу
- Більше простору: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −10,3%)
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 802 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 754 Kč – 27 114 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 403 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (379 оголошень, 24 жовт. 2026).
65% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 800 000 Kč (відтоді −10,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Цінатепер 9 690 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 948
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мVečerka U Martina · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мU Vaška · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola, Brno, Kneslova 28, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola Brno, Štolcova 51, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мPsychiatrická nemocnice Brno · Лікарня · 33 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт510 мSquash Slovan Brno · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги190 мBrno 18 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 73 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Сад
- 131 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1950
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní makléřka Petra Viklická
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?