Квартира 1+1 на продаж, 46 м²
Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
3 950 000 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 85 870 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
3 950 000 Kč
≈ 162 318 €85 870 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 85 870 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
59 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 354
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 829 074 Kč
- Типовий діапазон
- 3 376 226 Kč – 4 642 424 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 83 241 Kč/м²
- Це оголошення: 3 950 000 Kč
- Справедлива: 3 829 074 Kč
- Типово: 3 376 226 Kč – 4 642 424 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,2% вища за справедливу
- Більше простору: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,7%)
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 755 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 143 Kč – 16 149 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Břeclav (до 1,5 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Jihomoravský kraj (454 оголошення, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Jihomoravský kraj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Jihomoravský krajІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 190 000 Kč (відтоді −5,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 354
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти610 мPekařství Křižák · Пекарня · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мPohoda · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Школи180 мStřední škola Edvarda Beneše Břeclav, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки520 мMateřská škola Břeclav, Břetislavova 6, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мPraktický lékař · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки320 мnáměstí Petra Bezruče · Парк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики410 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт420 мLotus Centrum · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги430 мZásilkovna · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02378078
- Вебсайт
- remaxpro.cz
- У Bytky
- 73 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 20 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2000
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Pro
- Опубліковано на джерелі
- 27 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?