Квартира 3+kk на продаж, 88 м²
Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
5 990 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 68 068 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €68 068 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 068 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
166 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 527
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 752 849 Kč
- Типовий діапазон
- 5 194 839 Kč – 6 370 435 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 65 373 Kč/м²
- Це оголошення: 5 990 000 Kč
- Справедлива: 5 752 849 Kč
- Типово: 5 194 839 Kč – 6 370 435 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 166 днів на ринку; схожі оголошення — близько 42 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,1% вища за справедливу
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 187 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 720 Kč – 20 493 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Břeclav (до 1,1 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Břeclav (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Břeclav мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BřeclavІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 527
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти360 мHruška · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мSteak house · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи250 мZákladní škola TALENT Brno s.r.o. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMateřská škola Břeclav, U Splavu 2765, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мZubní lékař · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Парки240 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики430 мPískoviště · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт420 мŠkola bojových umění a sebeobrany Břeclav,z.s. · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги400 мBřeclav 3 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 11987472
- Вебсайт
- allriskreality.cz
- У Bytky
- 139 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 8 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 4
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2016
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Allrisk reality & finance
- Опубліковано на джерелі
- 12 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 166 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?