Квартира 3+1 на продаж, 73 м²
Chaloupky 578, Veselí nad Moravou
4 300 000 Kč
- Площа
- 73 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 58 904 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
4 300 000 Kč
≈ 176 700 €58 904 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 904 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
24 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
7 139
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 574 667 Kč
- Типовий діапазон
- 3 950 000 Kč – 4 710 491 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 62 667 Kč/м²
- Це оголошення: 4 300 000 Kč
- Справедлива: 4 574 667 Kč
- Типово: 3 950 000 Kč – 4 710 491 Kč
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих квартир у районі Veselí-Předměstí (до 870 м звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 24 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 61 дня
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 182 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 500 Kč – 17 255 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 403 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Veselí-Předměstí (до 880 м звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Hodonín (78 оголошень, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Hodonín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі HodonínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 73 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 139
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Chaloupky 578, Veselí nad Moravou
Chaloupky 578, Veselí nad Moravou
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мBilla · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мФастфуд · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи580 мZákladní škola a praktická škola Veselí nad Moravou, příspěvková organizace · Середня школа · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки560 мMateřská škola Veselí nad Moravou, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мOrtodoncie Sládek s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки500 мpark Petra Bezruče · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт660 мFitness Centrum Pelc · Спортзал · 3 в радіусі 1 км
- Послуги170 мKomerční banka · Банк · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27745449
- Вебсайт
- schmidt-reality.cz
- У Bytky
- 189 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 73 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Schmidt Reality, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?