Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Absolonova 633/8, Brno – Komín
7 500 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 98 684 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
7 500 000 Kč
≈ 308 198 €98 684 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 98 684 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
30 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 583
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 21% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 495 422 Kč
- Типовий діапазон
- 8 584 262 Kč – 11 351 899 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 940 Kč/м²
- Це оголошення: 7 500 000 Kč
- Справедлива: 9 495 422 Kč
- Типово: 8 584 262 Kč – 11 351 899 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 21% нижча за справедливу
- Для довідки: 30 днів на ринку; схожі оголошення — близько 42 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 070 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 108 Kč – 28 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (380 оголошень, 24 жовт. 2026).
9% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 583
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Absolonova 633/8, Brno – Komín
Absolonova 633/8, Brno – Komín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мPekařství U Hýsků · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мRestaurace v zatáčce · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи220 мGymnázium P. Křížkovského s uměleckou profilací, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мMateřská škola Brno, Absolonova 20a, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мHABALE s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки380 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мdopravní hřiště · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт260 мСпортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги200 мBrno 24 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 квітня 2027
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · GAUTE realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 25 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?