Квартира 3+kk на продаж, 94 м²
Masarykova, Brno-město
10 500 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 111 702 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €111 702 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 111 702 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
292 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
22 158
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 098 795 Kč
- Типовий діапазон
- 9 483 186 Kč – 14 505 012 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 118 072 Kč/м²
- Це оголошення: 10 500 000 Kč
- Справедлива: 11 098 795 Kč
- Типово: 9 483 186 Kč – 14 505 012 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 292 дні на ринку; схожі оголошення — близько 71 дня
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 900 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 067 Kč – 33 351 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
34% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 94 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
22 158
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Masarykova, Brno-město
Masarykova, Brno-město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мLevné potraviny · Магазин біля дому · 52 в радіусі 500 м · 111 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мCafe gate · Кафе · 308 в радіусі 500 м · 506 в радіусі 1 км
- Школи290 мStřední odborná škola EDUCAnet Brno, o.p.s. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola POD ŠPILBERKEM, Brno, Údolní 9a, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Здоров’я10 мViaRa Salve s.r.o. · Лікар · 56 в радіусі 500 м · 146 в радіусі 1 км
- Парки190 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики550 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 1 км
- Спорт150 мLeVITAs · Спортзал · 6 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Послуги10 мČeská spořitelna · Банк · 56 в радіусі 500 м · 87 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Nemox
- Опубліковано на джерелі
- 6 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 292 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?