Квартира 3+kk на продаж, 78 м²
Pražská třída 775/19, Hradec Králové – Kukleny
7 600 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 97 436 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
7 600 000 Kč
≈ 312 307 €97 436 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 97 436 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 124
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 079 091 Kč
- Типовий діапазон
- 6 467 500 Kč – 7 685 294 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 90 758 Kč/м²
- Це оголошення: 7 600 000 Kč
- Справедлива: 7 079 091 Kč
- Типово: 6 467 500 Kč – 7 685 294 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 31 дня
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 571 Kč – 24 267 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (89 оголошень, 24 жовт. 2026).
60% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 78 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 124
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pražská třída 775/19, Hradec Králové – Kukleny
Pražská třída 775/19, Hradec Králové – Kukleny
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
65 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти850 мGurman - Ukrajinské potraviny · Магазин біля дому · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої550 мTo je Jídelna · Ресторан · 20 в радіусі 1 км
- Школи150 мZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové - Kukleny, Pražská 198 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Antonie s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мPraktický lékař · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки20 мpark Sádky · Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт660 мСпортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги890 мCoinmat · Банкомат · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 17368987
- Вебсайт
- rkevropa.cz
- У Bytky
- 50 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- 9 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2003
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · EVROPA realitní kancelář PV PROPERTY
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?