Квартира 2+1 на продаж, 53 м²
Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
2 290 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 43 208 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
2 290 000 Kč
≈ 94 103 €43 208 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 43 208 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
194 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
11 831
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 496 889 Kč
- Типовий діапазон
- 2 120 000 Kč – 2 608 594 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 47 111 Kč/м²
- Це оголошення: 2 290 000 Kč
- Справедлива: 2 496 889 Kč
- Типово: 2 120 000 Kč – 2 608 594 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 194 дні на ринку; схожі оголошення — близько 67 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,2%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 540 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 138 Kč – 12 202 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Děčín (24 оголошення, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Děčín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі DěčínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 390 000 Kč (відтоді −4,2%).
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 831
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мBilla · Супермаркет · 10 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мCukrárna Kamélie · Кафе · 14 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Початкова школа · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки380 мZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мZubní lékař · Стоматолог · 17 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки20 мPodmokelský park · Парк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт450 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги190 мDěčín 2 · Пошта · 9 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Váš konzultant reality, s.r.o.
Компанія
- IČO
- 07693893
- Вебсайт
- vaskonzultant-reality.cz
- У Bytky
- 103 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 14 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 194 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?