Квартира 3+1 на продаж, 62 м²
U Lesa, Karviná – Ráj
2 390 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 38 548 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
2 390 000 Kč
≈ 98 212 €38 548 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 38 548 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 610
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 591 045 Kč
- Типовий діапазон
- 2 210 943 Kč – 2 987 273 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 41 791 Kč/м²
- Це оголошення: 2 390 000 Kč
- Справедлива: 2 591 045 Kč
- Типово: 2 210 943 Kč – 2 987 273 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 36 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 964 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 822 Kč – 14 038 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 15 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Karviná (31 оголошення, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Karviná мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KarvináІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 610
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Lesa, Karviná – Ráj
U Lesa, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
54 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти520 мPotraviny Hruška · Магазин біля дому · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої630 мLe Café · Бар · 5 в радіусі 1 км
- Школи260 мZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мGynekologická ambulance v Ráji s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Парки1 кмLázeňský park · Парк
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт1,3 кмYoga point v lázních Darkov · Спортзал
- Послуги690 мKarviná 9 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Váš konzultant reality, s.r.o.
Компанія
- IČO
- 07693893
- Вебсайт
- vaskonzultant-reality.cz
- У Bytky
- 103 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 6 з 8
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?