Квартира 3+1 на продаж, 104 м²
Gorazdovo nám., Olomouc
7 190 000 Kč
- Площа
- 104 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 69 135 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
7 190 000 Kč
≈ 295 459 €69 135 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 69 135 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 019
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 874 286 Kč
- Типовий діапазон
- 7 328 941 Kč – 9 192 644 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 75 714 Kč/м²
- Це оголошення: 7 190 000 Kč
- Справедлива: 7 874 286 Kč
- Типово: 7 328 941 Kč – 9 192 644 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 380 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 150 днів
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 037 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 195 Kč – 30 942 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 998 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc-město (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Olomouc-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Olomouc-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 104 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 019
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gorazdovo nám., Olomouc
Gorazdovo nám., Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мZD Senice na Hané (Značková prodejna) · Магазин біля дому · 14 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мclub Hospoda Punat · Паб · 26 в радіусі 500 м · 92 в радіусі 1 км
- Школи120 мStřední škola zemědělská a zahradnická, Olomouc, U Hradiska 4 · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola prof. V. Vejdovského Olomouc - Hejčín · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мVojenská nemocnice - chirurgie · Лікарня · 9 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Парки390 мPod Dómem · Парк · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт290 мLegends Gym · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги290 мČeská spořitelna · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26801451
- Вебсайт
- patriotreality.cz
- У Bytky
- 27 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 104 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PATRIOT reality
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?