Квартира 3+1 на продаж, 63 м²
Mánesova 568/2, Mariánské Lázně – Úšovice
4 990 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 79 206 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €79 206 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 206 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 060
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 195 227 Kč
- Типовий діапазон
- 3 483 000 Kč – 5 136 922 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 66 591 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 4 195 227 Kč
- Типово: 3 483 000 Kč – 5 136 922 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 810 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 18,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 110 днів
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 816 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 115 Kč – 16 176 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Úšovice (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
93% схожих оголошень у районі Úšovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ÚšoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 060
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mánesova 568/2, Mariánské Lázně – Úšovice
Mánesova 568/2, Mariánské Lázně – Úšovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мLidl · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мPho Tiep · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи540 мZákladní škola JIH, Mariánské Lázně, Komenského 459, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMateřská škola, Mariánské Lázně, Na Třešňovce 603, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мGynekolog · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки420 мBezručovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмСпортивний центр
- Послуги300 мMoneta Bank · Банк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 9
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?