Квартира 3+kk на продаж, 78 м²
Kladno – Kročehlavy
8 450 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 108 333 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
8 450 000 Kč
≈ 347 236 €108 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 108 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
833
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 562 609 Kč
- Типовий діапазон
- 6 767 647 Kč – 8 585 652 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 96 957 Kč/м²
- Це оголошення: 8 450 000 Kč
- Справедлива: 7 562 609 Kč
- Типово: 6 767 647 Kč – 8 585 652 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 85 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 843 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 554 Kč – 24 818 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Kročehlavy (81 оголошення, 24 жовт. 2026).
70% схожих оголошень у районі Kročehlavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KročehlavyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 78 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
833
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kladno – Kročehlavy
Kladno – Kročehlavy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
68 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
Приблизно: оголошення прив’язане лише до мікрорайону чи міста, тож відстані рахуються від цієї точки.
- Продукти420 мМ’ясний магазин · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мHospoda u Meisneru · Паб · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи400 мZákladní škola Kladno, Školská 322 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки580 мMateřská škola Kladno, Lacinova 2408 · Дитячий садок · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я410 мPK ARX s.r.o., Modrá lékárna · Аптека · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики410 мŠkolní hřiště · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт210 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги1,2 кмKladno 8 · Пошта
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID. Виміряно від приблизного розташування.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24787108
- Вебсайт
- hvbreal.cz
- У Bytky
- 159 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 8 м²
- Поверх
- 3 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · HVB Real Estate s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?