Квартира 2+1 на продаж, 53 м²
Josefa Myslivečka 1879, Frýdek-Místek – Místek
3 549 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 66 962 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 6
Запитувана ціна
3 549 000 Kč
≈ 145 839 €66 962 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 549 000 Kč
- Ціна за м²
- 66 962 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
2
−6,9%з першої появи
Перегляди
1 212
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 837 931 Kč
- Типовий діапазон
- 3 463 276 Kč – 3 970 268 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 72 414 Kč/м²
- Це оголошення: 3 549 000 Kč
- Справедлива: 3 837 931 Kč
- Типово: 3 463 276 Kč – 3 970 268 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,5% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −6,9%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 925 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 250 Kč – 14 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 920 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
41% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 16 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −6,9%.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 690 000 → 3 549 000 Kč−3,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 212
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Josefa Myslivečka 1879, Frýdek-Místek – Místek
Josefa Myslivečka 1879, Frýdek-Místek – Místek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мLidl · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мJadran · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи480 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Frýdek-Místek, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola Sluníčko, Frýdek-Místek, Josefa Myslivečka 1883 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мPraktický lékař · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки120 мJanáčkův park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт290 мXbowling Jadran · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги860 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09134263
- Вебсайт
- realitysvami.cz
- У Bytky
- 29 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 6
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality SváMi s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?