Квартира 2+kk на продаж, 70 м²
Říční 2369/2a, Svitavy – Předměstí
3 800 000 Kč
- Площа
- 70 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 54 286 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
3 800 000 Kč
≈ 156 154 €54 286 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 286 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
707
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 950 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 746 296 Kč – 4 586 207 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 56 429 Kč/м²
- Це оголошення: 3 800 000 Kč
- Справедлива: 3 950 000 Kč
- Типово: 3 746 296 Kč – 4 586 207 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 61 дня
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 258 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 727 Kč – 16 897 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Svitavy (30 оголошень, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Svitavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі SvitavyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
707
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Říční 2369/2a, Svitavy – Předměstí
Říční 2369/2a, Svitavy – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мQanto · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мПаб · 10 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи390 мSpeciální základní škola a střední škola Svitavy · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки490 мZákladní škola a mateřská škola Svitavy, Riegrova 4 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мЛікар · 4 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Парки170 мPark u Sponerovy vily · Парк · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики500 мVíceprvkové dětské hřiště · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт550 мKrytý plavecký bazén · Басейн · 2 в радіусі 1 км
- Послуги390 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Компанія
- IČO
- 28283503
- Вебсайт
- tajovskyreality.cz
- У Bytky
- 68 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 70 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2022
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · TAJOVSKÝ reality
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?