Квартира 3+kk на продаж, 57 м²
Poříčí, Brno – Staré Brno
7 950 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 139 474 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
7 950 000 Kč
≈ 326 690 €139 474 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 139 474 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 025
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 082 833 Kč
- Типовий діапазон
- 6 598 182 Kč – 7 293 021 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 260 Kč/м²
- Це оголошення: 7 950 000 Kč
- Справедлива: 7 082 833 Kč
- Типово: 6 598 182 Kč – 7 293 021 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 58 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 117 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 522 Kč – 25 780 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 680 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
67% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 025
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Poříčí, Brno – Staré Brno
Poříčí, Brno – Staré Brno
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мŘeznictví · М’ясний магазин · 12 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мPizzerie Sharingham · Ресторан · 44 в радіусі 500 м · 132 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Brno, Bakalovo nábřeží 8, příspěvková organizace · Початкова школа · 13 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola Milosrdných bratří s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мSorriso Dental s.r.o. · Лікар · 27 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 15 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт90 мBody Express · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги80 мPartners · Банк · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Компанія
- IČO
- 28309545
- Вебсайт
- artossreality.cz
- У Bytky
- 41 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 1 з 7
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 1960, реконструкція 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?