Квартира 3+1 на продаж, 88 м²
kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
5 590 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 63 523 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
5 590 000 Kč
≈ 229 710 €63 523 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 63 523 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
8 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 010
Вперше помічено в Bytky
17 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 22,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 208 090 Kč
- Типовий діапазон
- 6 546 341 Kč – 8 084 267 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 910 Kč/м²
- Це оголошення: 5 590 000 Kč
- Справедлива: 7 208 090 Kč
- Типово: 6 546 341 Kč – 8 084 267 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 440 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 22,4% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 8 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 150 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 099 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 890 Kč – 22 240 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc-město (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Olomouc-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Olomouc-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 17 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 17 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 010
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
kpt. Nálepky 778/6, Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мVečerka · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мclub Hospoda Punat · Паб · 27 в радіусі 500 м · 93 в радіусі 1 км
- Школи140 мMoravská střední škola s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Olomouc, kpt. Nálepky 10, příspěvková organizace · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мAlergomed s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Парки450 мPod Dómem · Парк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт280 мSense of body · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги220 мFio banka · Банк · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 5
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2001
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní makléř Břetislav Opravil
- Опубліковано на джерелі
- 17 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?