Квартира 3+1 на продаж, 79 м²
Vídeňská třída 892/11, Znojmo
4 295 000 Kč
- Площа
- 79 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 54 367 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
4 295 000 Kč
≈ 176 495 €54 367 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 295 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 367 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
7 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 972
Вперше помічено в Bytky
18 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 866 790 Kč
- Типовий діапазон
- 4 487 952 Kč – 5 779 474 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 605 Kč/м²
- Це оголошення: 4 295 000 Kč
- Справедлива: 4 866 790 Kč
- Типово: 4 487 952 Kč – 5 779 474 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 7 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 52 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 799 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 364 Kč – 17 202 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Znojmo-město (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Znojmo-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Znojmo-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 18 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 972
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vídeňská třída 892/11, Znojmo
Vídeňská třída 892/11, Znojmo
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мМ’ясний магазин · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мPepe 33 · Ресторан · 34 в радіусі 500 м · 87 в радіусі 1 км
- Школи140 мZákladní škola, Znojmo, náměstí Republiky 9, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola, Znojmo, nám. Republiky 15, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мLékárna U svaté Alžběty, s.r.o. · Аптека · 18 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Парки150 мDolní park · Парк · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт840 мСпортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги310 мZnojmo 2 · Пошта · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04941152
- Вебсайт
- myjsmereality.cz
- У Bytky
- 81 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 79 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Myjsmereality.cz
- Опубліковано на джерелі
- 18 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?