Квартира 4+1 на продаж, 106 м²
Palachova 248/2, Ústí nad Labem – Klíše
7 338 000 Kč
- Площа
- 106 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 69 226 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 6
Запитувана ціна
7 338 000 Kč
≈ 301 541 €69 226 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 338 000 Kč
- Ціна за м²
- 69 226 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
926
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 477 778 Kč
- Типовий діапазон
- 6 416 383 Kč – 7 775 213 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 111 Kč/м²
- Це оголошення: 7 338 000 Kč
- Справедлива: 6 477 778 Kč
- Типово: 6 416 383 Kč – 7 775 213 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Ústí nad Labem-město (до 3 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,3% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 40 днів
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 551 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 538 Kč – 23 871 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 037 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Ústí nad Labem-město (до 2,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Ústí nad Labem (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
100% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad LabemІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 106 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
926
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Palachova 248/2, Ústí nad Labem – Klíše
Palachova 248/2, Ústí nad Labem – Klíše
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти450 мVečerka · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мResslovka · Паб · 8 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola Ústí nad Labem, Palachova 400/37, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Pohádka, Ústí nad Labem, Bezručova 323/7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мZubní lékař · Стоматолог · 23 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Парки10 мMěstské sady · Парк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мDětské hřiště Městské sady · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт170 мGymit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги810 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 530 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 106 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?