Квартира 3+kk на продаж, 105 м²
Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
9 990 000 Kč
- Площа
- 105 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 95 143 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €95 143 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 95 143 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
1
−0,1%з першої появи
Перегляди
616
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 919 886 Kč
- Типовий діапазон
- 10 884 146 Kč – 13 014 706 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 113 523 Kč/м²
- Це оголошення: 9 990 000 Kč
- Справедлива: 11 919 886 Kč
- Типово: 10 884 146 Kč – 13 014 706 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 51 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −0,1%)
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 278 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 511 Kč – 35 438 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 19 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −0,1%.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 999 900 → 9 990 000 Kč−0,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
616
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мPotraviny Anh Ngoc Le · Магазин біля дому · 17 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мRestaurace Domov · Ресторан · 75 в радіусі 500 м · 281 в радіусі 1 км
- Школи70 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Початкова школа · 14 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мFarmtes s.r.o., Lékárna U Hippokrata · Аптека · 33 в радіусі 500 м · 96 в радіусі 1 км
- Парки60 мПарк · 15 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт270 мSokol Brno I · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Послуги280 мPartners Banka · Банк · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 105 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 2
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BRAVIS REALITY s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 0,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?