Квартира 1+1 на продаж, 35 м² (1 з 13) — Фото: Sreality · 13 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 1+1 на продаж, 35 м²

Finská 2261, Kladno – Kročehlavy

3 699 000 Kč

Площа: 35 м²
Планування: 1+1
Ціна за м²: 105 686 Kč/м²
Поверх: 1 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

3 699 000 Kč

≈ 152 003 €105 686 Kč/м²

Запитувана ціна: 3 699 000 Kč
Ціна за м²: 105 686 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

6 днів

Зміни ціни

−5,1%з першої появи

Перегляди

819

Вперше помічено в Bytky

19 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 3 937 499 Kč
Типовий діапазон: 3 776 316 Kč – 4 433 333 Kč
Справедлива ціна за м²: 112 500 Kč/м²

Це оголошення: 3 699 000 Kč
Справедлива: 3 937 499 Kč
Типово: 3 776 316 Kč – 4 433 333 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 19 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,1%)
Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 5,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 15 302 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 563 Kč – 15 909 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 4,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 20 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 700 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Kročehlavy (16 оголошень, 24 жовт. 2026).

6% схожих оголошень у районі Kročehlavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Kročehlavy

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 19 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,1%.

Активне19 жовт. – 23 жовт.
Знято з публікації23 жовт. – 23 жовт.
Активнез 23 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

23 жовт. 2026 р., 19:14
- Ціна3 899 000 → 3 699 000 Kč−5,1%
- Статусзнову на ринку

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

819

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Finská 2261, Kladno – Kročehlavy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре

13 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: R24R45S5S45S50
Автобуси: 9 ліній

Найближчі зупинки

Kladno,u tržnice
5 хв · 300 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 25–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,zdrav.stř.
8 хв · 470 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,U Hvězdy
8 хв · 500 м
- 300кожні 15–30 хв
- 306кожні 45–75 хв
- 307кожні 1–2 год
- 322кожні 45 хв–1 год
- 624кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kladno,u Kauflandu
8 хв · 510 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
- 630кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Pražská křiž.
9 хв · 530 м
- 300кожні 15–30 хв
- 306кожні 45 хв–2 год
- 307кожні 1 год–195 хв
- 322кожні 45 хв–1 год
- 330кожні 15–195 хв
- 624кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kladno
12 хв · 730 м
- R24кожні 2 год
- R45кожні 1–2 год
- S5кожні 1 год
- S45кожні 2 год
- S50кожні 2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

82 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти140 м
U Dvou rohlíků · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Їжа та напої110 м
Kevin fastfood · Фастфуд · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Школи280 м
SPV - středisko praktického vyučování · Школа · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі садки70 м
Dětský rehabilitační stacionář Zvonek · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Здоров’я100 м
Praktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Парки190 м
Park u Kauflandu · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики290 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт610 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги640 м
Банкомат · 2 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Horák Tomáš

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+1
Корисна площа: 35 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 1 з 8
Меблювання: Без меблів
Стан: Потребує ремонту
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 19 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?

Повний чекліст для перегляду житла