Квартира 2+1 на продаж, 43 м²
Luční 3620/11, Hodonín
3 500 000 Kč
- Площа
- 43 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 81 395 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
3 500 000 Kč
≈ 143 826 €81 395 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 395 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
5 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
424
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 655 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 472 250 Kč – 3 761 067 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 85 000 Kč/м²
- Це оголошення: 3 500 000 Kč
- Справедлива: 3 655 000 Kč
- Типово: 3 472 250 Kč – 3 761 067 Kč
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих квартир у районі Hodonín (до 2,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 131 дня
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 825 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 511 Kč – 12 679 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Hodonín (35 оголошень, 24 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Hodonín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі HodonínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
424
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Luční 3620/11, Hodonín
Luční 3620/11, Hodonín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мKaufland · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мRestaurace U Piráta · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи400 мIntegrovaná střední škola Hodonín, příspěvková organizace · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Hodonín, Lužní 2, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Парки370 мMírové náměstí · Парк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мDětské hřiště Konečná · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт1,3 кмFitness Lipovka · Спортзал
- Послуги790 мБанкомат · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25303091
- Вебсайт
- realitygaia.cz
- У Bytky
- 85 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 43 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 8 з 8
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality GAIA, spol. s r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?