Квартира 2+kk на продаж, 57 м²
Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
7 502 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 131 614 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 7
Запитувана ціна
7 502 000 Kč
≈ 308 280 €131 614 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 502 000 Kč
- Ціна за м²
- 131 614 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
5 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
340
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 29,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 774 348 Kč
- Типовий діапазон
- 5 303 898 Kč – 6 366 338 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 101 304 Kč/м²
- Це оголошення: 7 502 000 Kč
- Справедлива: 5 774 348 Kč
- Типово: 5 303 898 Kč – 6 366 338 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 29,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 59 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 191 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 662 Kč – 21 065 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nový Hradec Králové (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Nový Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
340
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти320 мPekárna V Mouce a Pivovar Hradecký Klenot · Пекарня · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мUGO · Фастфуд · 27 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Школи160 мZákladní škola Comenius · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мZákladní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мMEDTEC s.r.o. · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт90 мŠkolní hřiště · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги300 мKomerční banka · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26004551
- Вебсайт
- fortunae.cz
- У Bytky
- 65 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 7
- Рік побудови
- Заплановано на 2027
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Fortunae, s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 20 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?