Квартира 1+kk на продаж, 42 м²
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
5 690 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 135 476 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €135 476 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 135 476 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
1
−3,5%з першої появи
Перегляди
640
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 376 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 147 234 Kč – 6 015 240 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 128 000 Kč/м²
- Це оголошення: 5 690 000 Kč
- Справедлива: 5 376 000 Kč
- Типово: 5 147 234 Kč – 6 015 240 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 800 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 750 Kč – 17 617 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 21 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,5%.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
640
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти330 мOvoce zelenina · Овочевий магазин · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мStav se · Кафе · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи320 мMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola, Brno,Nopova 15 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мAmbulance specialisty · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки160 мBzzzukot · Парк · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт550 мKoupaliště Juliánov · Басейн · 3 в радіусі 1 км
- Послуги600 мFajn point · Пошта · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2024
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?