Квартира 3+kk на продаж, 103 м²
Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
9 500 000 Kč
- Площа
- 103 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 92 233 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €92 233 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 92 233 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
465
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 418 269 Kč
- Типовий діапазон
- 7 704 724 Kč – 10 064 891 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 731 Kč/м²
- Це оголошення: 9 500 000 Kč
- Справедлива: 8 418 269 Kč
- Типово: 7 704 724 Kč – 10 064 891 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 770 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 85 днів
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 033 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 071 Kč – 28 721 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 979 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (89 оголошень, 24 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 103 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
465
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мNáš chléb · Пекарня · 24 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мCafe Dragon · Кафе · 41 в радіусі 500 м · 89 в радіусі 1 км
- Школи400 мZákladní škola, Hradec Králové, Habrmanova 130 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мДитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мBellaDent s.r.o. · Стоматолог · 18 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт110 мSalonbein · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги90 мRaiffeisenbank · Банк · 24 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 103 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2010
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?