Квартира 4+kk на продаж, 126 м²
Bratislavská 234/52, Brno – Zábrdovice
19 390 500 Kč
- Площа
- 126 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 153 893 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
19 390 500 Kč
≈ 796 815 €153 893 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 390 500 Kč
- Ціна за м²
- 153 893 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
457
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 31,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 719 626 Kč
- Типовий діапазон
- 12 925 862 Kč – 17 452 871 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 822 Kč/м²
- Це оголошення: 19 390 500 Kč
- Справедлива: 14 719 626 Kč
- Типово: 12 925 862 Kč – 17 452 871 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 31,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 655 Kč / міс.
- Типовий діапазон 32 215 Kč – 54 966 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 44 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 421 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Brno-střed (37 оголошень, 24 жовт. 2026).
87% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 126 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
457
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bratislavská 234/52, Brno – Zábrdovice
Bratislavská 234/52, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мPotraviny · Магазин біля дому · 30 в радіусі 500 м · 84 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мStará Tkalcovna · Ресторан · 39 в радіусі 500 м · 256 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мRemedis, s.r.o. · Лікар · 27 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Парки150 мHvězdička - park Eugena Horvátha · Парк · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт130 мRoma Gym · Спортивний центр · 10 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Послуги420 мKomerční banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26272504
- Вебсайт
- e-finance-reality.cz
- У Bytky
- 122 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 126 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2015
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · e-Finance Reality
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?