Квартира 3+kk на продаж, 94 м²
Viniční, Brno – Židenice
9 490 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 100 957 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €100 957 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 100 957 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
634
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 132 468 Kč
- Типовий діапазон
- 9 897 647 Kč – 12 657 586 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 107 792 Kč/м²
- Це оголошення: 9 490 000 Kč
- Справедлива: 10 132 468 Kč
- Типово: 9 897 647 Kč – 12 657 586 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 109 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 859 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 115 Kč – 32 179 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (27 оголошень, 24 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
634
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Viniční, Brno – Židenice
Viniční, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мMP potraviny · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Їжа та напої440 мTenis bar · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи280 мStřední škola strojírenská a elektrotechnická Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola, Brno, Šaumannova 20 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мOcino s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки100 мTyršův sad · Парк · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт480 мSport Club · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги200 мKomerční banka · Банк · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28293304
- Вебсайт
- pegasreal.cz
- У Bytky
- 181 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2001
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · PEGAS REAL & DEVELOPMENT
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?