Квартира 4+1 на продаж, 115 м²
Lidická, Opava – Předměstí
6 800 000 Kč
- Площа
- 115 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 59 130 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
6 800 000 Kč
≈ 279 433 €59 130 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 130 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
589
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 766 842 Kč
- Типовий діапазон
- 6 183 462 Kč – 7 425 431 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 58 842 Kč/м²
- Це оголошення: 6 800 000 Kč
- Справедлива: 6 766 842 Kč
- Типово: 6 183 462 Kč – 7 425 431 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 74 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Для довідки: 19% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 155 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 923 Kč – 22 570 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 210 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Opava (nečleněná část města) (до 2,5 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Opava (nečleněná část města) (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
69% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 115 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
589
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Lidická, Opava – Předměstí
Lidická, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти320 мPotraviny comfort · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мNárodní kavárna · Кафе · 15 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní škola T. G. Masaryka Opava, Riegrova 13 - příspěvková organizace · Початкова школа · 15 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola Opava, Riegrova - příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мZubní lékař · Стоматолог · 28 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики380 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт720 мColliery cross fit opava · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги410 мAir Bank · Банк · 8 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19841841
- Вебсайт
- rksting.cz
- У Bytky
- 747 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?