Квартира 3+1 на продаж, 58 м²
Mikuláškovo náměstí 565/5, Brno – Starý Lískovec
7 580 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 130 690 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 8
Запитувана ціна
7 580 000 Kč
≈ 311 486 €130 690 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 580 000 Kč
- Ціна за м²
- 130 690 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
1 535
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 381 818 Kč
- Типовий діапазон
- 6 295 942 Kč – 8 152 605 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 127 273 Kč/м²
- Це оголошення: 7 580 000 Kč
- Справедлива: 7 381 818 Kč
- Типово: 6 295 942 Kč – 8 152 605 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 75 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,7% вища за справедливу
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 139 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 106 Kč – 22 095 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Starý Lískovec (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
67% схожих оголошень у районі Brno-Starý Lískovec мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-Starý LískovecІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 535
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mikuláškovo náměstí 565/5, Brno – Starý Lískovec
Mikuláškovo náměstí 565/5, Brno – Starý Lískovec
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мLidl · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мPivnice v Podchodu · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи270 мMŠ Labská · Школа · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Vedlejší 10, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мAlergologie Němcová s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки270 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Спорт480 мTJ Tatran Bohunice · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги300 мKomerční banka · Банкомат · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2018
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · BRAVIS REALITY s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?