Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Neumannova 2055/29, Žďár nad Sázavou 4
4 300 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 79 630 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
4 300 000 Kč
≈ 176 700 €79 630 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 630 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 958 800 Kč
- Типовий діапазон
- 3 628 125 Kč – 4 690 746 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 73 311 Kč/м²
- Це оголошення: 4 300 000 Kč
- Справедлива: 3 958 800 Kč
- Типово: 3 628 125 Kč – 4 690 746 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 92 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 940 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 898 Kč – 13 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Město Žďár (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Město Žďár мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Město ŽďárІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 22 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Neumannova 2055/29, Žďár nad Sázavou 4
Neumannova 2055/29, Žďár nad Sázavou 4
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мLidl · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мBistro Poliklinika · Ресторан · 26 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи80 мGymnázium Žďár nad Sázavou · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мArgynis s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки530 мFarská humna · Парк · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт200 мRelaxační centrum · Басейн · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги200 мČSOB · Банкомат · 18 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24260444
- Вебсайт
- swisslife-reality.cz
- У Bytky
- 509 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- З меблями
- Реконструкція
- 2012
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Swiss Life Select Reality
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?