Квартира 4+1 на продаж, 100 м²
Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
8 500 000 Kč
- Площа
- 100 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 85 000 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
8 500 000 Kč
≈ 349 291 €85 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 85 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
1
−12,4%з першої появи
Перегляди
204
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 266 078 Kč
- Типовий діапазон
- 6 796 116 Kč – 8 723 684 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 82 661 Kč/м²
- Це оголошення: 8 500 000 Kč
- Справедлива: 8 266 078 Kč
- Типово: 6 796 116 Kč – 8 723 684 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Havlíčkův Brod (до 1,5 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 95 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −12,4%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,8% вища за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 711 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 250 Kč – 24 691 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Havlíčkův Brod (до 2,3 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Kraj Vysočina (44 оголошення, 24 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Kraj Vysočina мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Kraj VysočinaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 23 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −12,4%.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 700 000 → 8 500 000 Kč−12,4%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
204
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мŘeznictví U Prchalů · М’ясний магазин · 2 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мU Němce · Паб · 8 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Школи460 мStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická Havlíčkův Brod · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки380 мZákladní škola a Mateřská škola při zdravotnických zařízeních Kraje Vysočina · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мRegeneratio s.r.o. · Лікар · 20 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Парки260 мHaškovy sady · Парк · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт90 мTJ Jiskra Havlíčkův Brod · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги530 мČSOB · Банкомат · 15 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 12,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?