Квартира 3+kk на продаж, 107 м²
Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
12 500 000 Kč
- Площа
- 107 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 116 822 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 7
Запитувана ціна
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €116 822 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 116 822 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 708 857 Kč
- Типовий діапазон
- 11 111 538 Kč – 16 384 780 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 109 429 Kč/м²
- Це оголошення: 12 500 000 Kč
- Справедлива: 11 708 857 Kč
- Типово: 11 111 538 Kč – 16 384 780 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 22 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 35 261 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 127 Kč – 47 556 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 056 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-střed (92 оголошення, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Brno-střed мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-středІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 107 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мDomácí potřeby · Магазин біля дому · 20 в радіусі 500 м · 96 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мMýdlo · Паб · 53 в радіусі 500 м · 368 в радіусі 1 км
- Школи110 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Початкова школа · 19 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Дитячий садок · 10 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мBOHEMIA MEDICA, s.r.o., Lékárna Biovita · Аптека · 29 в радіусі 500 м · 123 в радіусі 1 км
- Парки110 мnáměstí 28. října · Парк · 8 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт0 мWANDERFIT · Спортзал · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Послуги60 мPartners · Банк · 5 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06542107
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 155 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 107 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 4 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2015
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 4fin Reality
- Опубліковано на джерелі
- 23 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?