Квартира 2+kk на продаж, 72 м²
Pražská 480, Písek – Pražské Předměstí
5 690 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 79 028 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €79 028 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 028 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 223 273 Kč
- Типовий діапазон
- 4 568 914 Kč – 5 362 388 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 72 545 Kč/м²
- Це оголошення: 5 690 000 Kč
- Справедлива: 5 223 273 Kč
- Типово: 4 568 914 Kč – 5 362 388 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 59 днів
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 508 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 091 Kč – 16 014 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Písek (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Písek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PísekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pražská 480, Písek – Pražské Předměstí
Pražská 480, Písek – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту24/ 100Обмежено
1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 407478
Найближчі зупинки
Písek,Pražská
4 хв · 230 м- 407кожні 2 год
- 478кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти100 мМ’ясний магазин · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мКафе · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи510 мVyšší odborná škola lesnická a Střední lesnická škola Bedřicha Schwarzenberga, Písek, Lesnická 55 · Середня школа · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки530 мZákladní škola T. G. Masaryka a Mateřská škola Písek, Čelakovského 24 · Дитячий садок · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я260 мAmbulance specialisty · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Парки250 мarboretum · Парк · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт840 мСпортивний центр · 5 в радіусі 1 км
- Послуги700 мPísek 4 · Пошта · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26111870
- Вебсайт
- realbox.justo.cz
- У Bytky
- 88 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALBOX, partner Justo
- Опубліковано на джерелі
- 23 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?