Квартира 3+kk на продаж, 60 м²
Ferrerova 399/13, Brno – Černovice
9 890 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 164 833 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
9 890 000 Kč
≈ 406 411 €164 833 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 833 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
сьогодні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
25 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 34,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 333 333 Kč
- Типовий діапазон
- 7 103 158 Kč – 8 230 402 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 122 222 Kč/м²
- Це оголошення: 9 890 000 Kč
- Справедлива: 7 333 333 Kč
- Типово: 7 103 158 Kč – 8 230 402 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 34,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано сьогодні; схожі оголошення тримаються близько 43 днів
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 759 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 500 Kč – 32 813 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno (378 оголошень, 24 жовт. 2026).
92% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 25 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 60 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ferrerova 399/13, Brno – Černovice
Ferrerova 399/13, Brno – Černovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти300 мPotraviny na Charbulce · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мVintage Coffee · Кафе · 9 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Школи290 мMateřská škola, základní škola a praktická škola Brno, Štolcova, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мMateřská škola, Brno, Elišky Krásnohorské 15, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мLékárna Hornmed · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
- Парки450 мPark Řehořova · Парк · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт320 мSquash Slovan Brno · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги490 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 3
- Готовність до заселення
- З 31 січня 2027
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 25 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?