Čtvrť· v městské části Praha 5
Košíře
Košíře, čtvrť v obci Praha, má na trhu 293 inzerátů, z toho 109 k pronájmu a 184 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 7 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 177 228 Kč/m², o 6 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty293Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu25 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej177 228 Kč/m²Medián, 149 bytů
- Skóre MHD71 / 100Velmi dobrá: medián 290 nemovitostí
- Skóre vybavenosti91 / 100Medián 290 nemovitostí
- Rozloha3,2 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Košíře
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Košíře
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 21 | 700 Kč/m² | 20 634 Kč /měs. | 8 dnů | +23,2 % | |
| 31 | 500 Kč/m² | 25 000 Kč /měs. | 13 dnů | +7,1 % | |
| 10 | 382 Kč/m² | 39 000 Kč /měs. | 26 dnů | −9,3 % | |
| 5 | 403 Kč/m² | 33 500 Kč /měs. | 14 dnů | −9,6 % | |
| 2 | 409 Kč/m² | 63 450 Kč /měs. | 21 dnů | — | |
| 1 | 0 Kč/m² | 1 000 Kč /měs. | 3 dny | — | |
| 22 | 426 Kč/m² | 74 443 Kč /měs. | 213 dnů | +8,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 22 | 206 267 Kč/m² | 6 760 000 Kč | 31 dnů | +6,5 % | |
| 63 | 171 154 Kč/m² | 8 900 000 Kč | 60 dnů | 0 % | |
| 39 | 175 199 Kč/m² | 14 442 000 Kč | 87 dnů | +13,6 % | |
| 15 | 142 202 Kč/m² | 16 990 000 Kč | 24 dnů | −10,2 % | |
| 12 | 125 817 Kč/m² | 37 470 000 Kč | 98 dnů | +7,6 % | |
| 4 | 29 674 Kč/m² | 29 990 000 Kč | 156 dnů | +231 % | |
| 12 | 111 009 Kč/m² | 9 900 000 Kč | 112 dnů | +11,1 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Košíře?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice67 k pronájmu · 139 na prodej | 3,3 % | — | 488 Kč/m² | 174 722 Kč/m² | 67 k pronájmu · 139 na prodej | 3,3 % | 59 dnů | 43 % |
| 1 pokoj21 k pronájmu · 22 na prodej | 4,1 % | — | 700 Kč/m² | 206 267 Kč/m² | 21 k pronájmu · 22 na prodej | 3,7 % | 31 dnů | 35 % |
| 2 pokoje31 k pronájmu · 63 na prodej | 3,5 % | — | 500 Kč/m² | 171 154 Kč/m² | 31 k pronájmu · 63 na prodej | 3,4 % | 60 dnů | 44 % |
| 3 pokoje10 k pronájmu · 39 na prodej | 2,6 % | — | 382 Kč/m² | 175 199 Kč/m² | 10 k pronájmu · 39 na prodej | 2,9 % | 87 dnů | 39 % |
| 4+ pokoje5 k pronájmu · 15 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 15 na prodej | — | — | 54 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Košíře
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
500 Kč/m²
Prostřední polovina 452–553 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
25 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
31
Medián doby inzerce
13 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
2
Zlevnění
1
3,2 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Košíře
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Košíře
3 tramvajové linky, 7 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Košíře, v ranní špičce s 318 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
71 / 100
Velmi dobrá. Medián 290 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 62–73.
Zastávky
21
4 tramvajové · 2 vlakové · 18 autobusových · 1 trolejbusová
Odjezdy ve špičce
318
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
11
Plus 3 noční linky
100 % lokality Košíře leží do 500 m od zastávky
66 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 007 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Klamovka, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Klamovka
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Klamovka
73 odjezdů za hodinu ve špičce- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 191interval 6–10 min
- 167interval 7–10 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 7interval 8–10 min
- 265interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Kavalírka
62 odjezdů za hodinu ve špičce- 10interval 4–5 min
- 123interval 4–7 min
- 9interval 4–5 min
- 167interval 7–10 min
- 7interval 8–10 min
- 253interval 2 h
- 265interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 908
U Zvonu
39 odjezdů za hodinu ve špičce- 10interval 4–5 min
- 9interval 4–5 min
- 7interval 8–10 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Poštovka
29 odjezdů za hodinu ve špičce- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Urbanova
13 odjezdů za hodinu ve špičce- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Linky
- Tramvaje · 3
- 7910
- Autobusy · 7
- 123149153167191253265
- Trolejbusy · 1
- 52
- Noční · 3
- 9899908
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Košíře
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Košíře a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
91 / 100
Všechno na dosah
Medián 290 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 84 a 93.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
91 % má do 500 m obchod s potravinami
99 % má do 500 m školku
91 % má do 500 m školu
91 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 290 nemovitostí v lokalitě Košíře s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (3,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
19
5,9 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
24
7,4 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školy
12
3,7 na km²
2,1× průměr lokality Praha
Školky
6
1,9 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
16
5 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Parky
12
3,7 na km²
2,3× průměr lokality Praha
Hřiště
8
2,5 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Sport
5
1,5 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Služby
2
0,62 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket
Cibulka
Supermarket
Lidl
Supermarket
Žabka
Supermarket · 2× v lokalitě Košíře
Aida Balkanmarket
Večerka
Lahůdky U Křížů
Lahůdky
Minimarket
Večerka
Ovoce zelenina
Zelinářství
Celkem 19 v lokalitě Košíře; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
7 sousedních oblastí
Okolí lokality Košíře
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Košíře nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Břevnovsever | sever, ve vzdálenosti 360 m | 41 | 423 Kč/m² | 23 950 Kč | −15,4 % |
| Jinonicejih | jih | 9 | 439 Kč/m² | 27 000 Kč | −12,2 % |
| Stodůlkyjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 230 m | 45 | 453 Kč/m² | 24 000 Kč | −9,4 % |
| Motolzápad | západ | 5 | 456 Kč/m² | 27 500 Kč | −8,8 % |
| Košíře (tady) | 31 | 500 Kč/m² | 25 000 Kč | ||
| Smíchovvýchod | východ | 97 | 521 Kč/m² | 29 350 Kč | +4,2 % |
| Radlicejihovýchod | jihovýchod | 14 | 522 Kč/m² | 27 450 Kč | +4,4 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Hradčany · SV