Městská část· Praha 6
Praha-Nebušice
Praha-Nebušice, městská část ve městě Praha, má na trhu 90 inzerátů, z toho 77 k pronájmu a 13 na prodej. Dům se tu pronajímá v mediánu za 118 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 36 % dráž než v lokalitě Praha. Domy se prodávají v mediánu za 99 812 Kč/m², o 16 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty90Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu28 900 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Skóre MHD40 / 100Ucházející: medián 88 nemovitostí
- Skóre vybavenosti40 / 100Medián 88 nemovitostí
- Rozloha3,7 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha-Nebušice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha-Nebušice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 1 | 646 Kč/m² | 19 400 Kč /měs. | 67 dnů | — | |
| 1 | 521 Kč/m² | 28 900 Kč /měs. | 67 dnů | — | |
| 74 | 376 Kč/m² | 118 000 Kč /měs. | 151 dnů | +22,1 % | |
| 1 | 251 Kč/m² | 98 000 Kč /měs. | 89 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 11 | 99 812 Kč/m² | 22 927 500 Kč | 157 dnů | −15,9 % | |
| 3 | 3 286 Kč/m² | 20 970 000 Kč | 199 dnů | −63,4 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha-Nebušice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice2 k pronájmu · 0 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 0 na prodej | — | — | — |
| 1 pokoj1 k pronájmu · 0 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 0 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje1 k pronájmu · 0 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 0 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha-Nebušice
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
521 Kč/m²
Prostřední polovina 521–521 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
28 900 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
1
Medián doby inzerce
67 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha-Nebušice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha-Nebušice
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha-Nebušice. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha-Nebušice na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha-Nebušice
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha-Nebušice
2 autobusové linky staví v lokalitě Praha-Nebušice, v ranní špičce s 44 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
40 / 100
Ucházející. Medián 88 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 37–40.
Zastávky
7
7 autobusových
Odjezdy ve špičce
44
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
2
Plus 1 noční linka
62 % lokality Praha-Nebušice leží do 500 m od zastávky
0 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Průhonský háj, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Průhonský háj
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Průhonský háj
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 161interval 10–25 min
- 312interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
K Noskovně
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 161interval 10–20 min
- 312interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Na Parcelách
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 161interval 10–20 min
- 312interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Škola Nebušice
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 161interval 10–20 min
- 312interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Nebušice
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 161interval 10–20 min
- 312interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Linky
- Autobusy · 2
- 161312
- Noční · 1
- 907
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha-Nebušice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha-Nebušice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
40 / 100
Základní vybavenost v okolí
Medián 88 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 40 a 57.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
42 % má do 500 m obchod s potravinami
35 % má do 500 m školku
93 % má do 500 m školu
90 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
93 % má do 500 m park
Počítáno z 88 nemovitostí v lokalitě Praha-Nebušice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (3,7 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
1
0,27 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
4
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
2
0,54 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
1
0,27 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
4
1,1 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
2
0,54 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Hřiště
1
0,27 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Sport
0
Žádná zmapovaná
Služby
1
0,27 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Praha-Nebušice.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha-Nebušice
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
8
Na 1 000 obyvatel
Příliš málo případů pro srovnání.
Obyvatelé: 2 734 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 0 |
| Vloupání do bytů a domů | 5 |
| Ostatní vloupání | 0 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 1 |
| Kapesní krádeže | 0 |
| Ostatní krádeže | 2 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
3 sousední oblasti
Okolí lokality Praha-Nebušice
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha-Nebušice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 6východ | východ | 133 | 455 Kč/m² | 28 225 Kč | — |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Přední Kopanina · SZ
- Praha-Lysolaje · V