Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,8 % v lokalitě Praha 1 po 5,2 % v lokalitě Moravská Ostrava a Přívoz.
Žebříček zahrnuje 12 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Moravská Ostrava a PřívozOstrava | 5,2 % | — | 74 635 Kč/m² | — | 325 Kč/m² | — | 75 dnů | 22 | 15 | 36 % |
| 2Praha 3Praha | 5,0 % | — | 181 957 Kč/m² | — | 765 Kč/m² | — | 97 dnů | 43 | 67 | 28 % |
| 3Praha 2Praha | 4,0 % | — | 199 259 Kč/m² | — | 662 Kč/m² | — | 93 dnů | 44 | 48 | 32 % |
| 4Brno-středBrno | 3,3 % | — | 122 901 Kč/m² | — | 342 Kč/m² | — | 102 dnů | 44 | 10 | 25 % |
| 5Praha 4Praha | 3,2 % | — | 137 562 Kč/m² | — | 372 Kč/m² | — | 50 dnů | 69 | 27 | 52 % |
| 6Praha 12Praha | 3,2 % | — | 123 333 Kč/m² | — | 333 Kč/m² | — | 72 dnů | 20 | 11 | 47 % |
| 7Praha 6Praha | 3,0 % | — | 163 313 Kč/m² | — | 414 Kč/m² | — | 57 dnů | 53 | 49 | 40 % |
| 8Praha 10Praha | 3,0 % | — | 150 590 Kč/m² | — | 380 Kč/m² | — | 52 dnů | 61 | 13 | 27 % |
| 9Praha 8Praha | 2,9 % | — | 155 803 Kč/m² | — | 379 Kč/m² | — | 57 dnů | 57 | 20 | 36 % |
| 10Plzeň 3Plzeň | 2,8 % | — | 91 548 Kč/m² | — | 217 Kč/m² | — | 169 dnů | 20 | 11 | 24 % |
| 11Praha 5Praha | 2,8 % | — | 177 305 Kč/m² | — | 418 Kč/m² | — | 100 dnů | 147 | 52 | 37 % |
| 12Praha 1Praha | 2,8 % | — | 196 311 Kč/m² | — | 459 Kč/m² | — | 154 dnů | 52 | 65 | 43 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U bytů se 4 a více pokoji žebříček obsahuje 5 obcí, 12 městských částí a 8 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál