Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,7 % v lokalitě Praha 1 po 7,1 % v lokalitě Jirkov.

Žebříček zahrnuje 147 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

147 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1JirkovJirkov	7,1 %	—	39 283 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	39 dnů	68	27	45 %
2BílinaBílina	6,8 %	—	33 497 Kč/m²	—	186 Kč/m²	—	44 dnů	52	58	37 %
3Horní LutyněOrlová	6,8 %	—	35 329 Kč/m²	—	200 Kč/m²	—	53 dnů	37	50	45 %
4KadaňKadaň	6,7 %	—	42 185 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	85 dnů	24	14	41 %
5Chomutov IChomutov	6,4 %	—	40 365 Kč/m²	—	217 Kč/m²	—	53 dnů	160	84	41 %
6Český TěšínČeský Těšín	6,3 %	—	45 587 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	67 dnů	44	22	44 %
7AšAš	6,3 %	—	34 421 Kč/m²	—	181 Kč/m²	—	50 dnů	25	38	50 %
8Most IIMost	6,3 %	—	44 486 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	44 dnů	239	174	42 %
9Teplice-TrnovanyTeplice	6,1 %	—	46 030 Kč/m²	—	233 Kč/m²	—	56 dnů	77	42	41 %
10JeseníkJeseník	5,9 %	—	45 738 Kč/m²	—	225 Kč/m²	—	85 dnů	31	16	35 %
11ŽatecŽatec	5,9 %	—	50 594 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	45 dnů	14	28	—
12Dolní ChodovChodov	5,7 %	—	47 819 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	11 dnů	30	24	40 %
13ÚšoviceMariánské Lázně	5,6 %	—	55 355 Kč/m²	—	259 Kč/m²	—	107 dnů	46	20	44 %
14RájKarviná	5,6 %	—	41 720 Kč/m²	—	194 Kč/m²	—	36 dnů	51	31	40 %
15Praha-Dolní MěcholupyPraha	5,5 %	—	106 007 Kč/m²	—	440 Kč/m²	—	43 dnů	104	13	38 %
16LyžbiceTřinec	5,4 %	—	62 421 Kč/m²	—	283 Kč/m²	—	70 dnů	23	19	35 %
17Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	5,3 %	—	42 286 Kč/m²	—	188 Kč/m²	—	33 dnů	72	33	40 %
18Horní LitvínovLitvínov	5,3 %	—	42 609 Kč/m²	—	187 Kč/m²	—	50 dnů	26	49	33 %
19SokolovSokolov	5,3 %	—	46 316 Kč/m²	—	203 Kč/m²	—	32 dnů	87	41	38 %
20Bruntál-městoBruntál	5,2 %	—	42 254 Kč/m²	—	185 Kč/m²	—	33 dnů	32	21	45 %
21DuchcovDuchcov	5,2 %	—	47 963 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	36 dnů	18	18	29 %
22TepliceTeplice	5,2 %	—	52 395 Kč/m²	—	228 Kč/m²	—	85 dnů	71	61	30 %
23Karviná-městoKarviná	5,2 %	—	39 681 Kč/m²	—	171 Kč/m²	—	50 dnů	59	190	43 %
24Česká LípaČeská Lípa	5,1 %	—	52 756 Kč/m²	—	226 Kč/m²	—	39 dnů	62	80	53 %
25Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem	5,1 %	—	54 692 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	25 dnů	24	24	40 %
26TachovTachov	5,0 %	—	56 668 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	96 dnů	34	18	33 %
27PodmoklyDěčín	5,0 %	—	42 905 Kč/m²	—	178 Kč/m²	—	123 dnů	34	31	41 %
28ŠumbarkHavířov	5,0 %	—	38 168 Kč/m²	—	160 Kč/m²	—	42 dnů	22	26	42 %
29Ústí nad Labem-Severní TerasaÚstí nad Labem	4,8 %	—	62 866 Kč/m²	—	253 Kč/m²	—	36 dnů	35	24	34 %
30LovosiceLovosice	4,8 %	—	61 472 Kč/m²	—	247 Kč/m²	—	105 dnů	20	25	56 %
31VsetínVsetín	4,8 %	—	63 404 Kč/m²	—	256 Kč/m²	—	53 dnů	47	19	41 %
32Mariánské LázněMariánské Lázně	4,8 %	—	75 061 Kč/m²	—	289 Kč/m²	—	121 dnů	113	28	37 %
33Jindřichův HradecJindřichův Hradec	4,7 %	—	66 158 Kč/m²	—	261 Kč/m²	—	43 dnů	24	43	40 %
34Praha 19Praha	4,7 %	—	136 045 Kč/m²	—	484 Kč/m²	—	83 dnů	41	30	39 %
35ŠumperkŠumperk	4,7 %	—	56 531 Kč/m²	—	220 Kč/m²	—	84 dnů	37	15	40 %
36HraniceHranice	4,7 %	—	71 251 Kč/m²	—	276 Kč/m²	—	28 dnů	27	24	47 %
37BludoviceHavířov	4,7 %	—	57 737 Kč/m²	—	223 Kč/m²	—	60 dnů	36	15	46 %
38Havlíčkův BrodHavlíčkův Brod	4,7 %	—	67 166 Kč/m²	—	259 Kč/m²	—	65 dnů	28	27	50 %
39KladnoKladno	4,6 %	—	93 483 Kč/m²	—	357 Kč/m²	—	45 dnů	90	63	41 %
40PřerovPřerov	4,6 %	—	62 348 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	38 dnů	68	48	42 %
41ŠternberkŠternberk	4,5 %	—	61 526 Kč/m²	—	228 Kč/m²	—	51 dnů	26	12	46 %
42Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,4 %	—	90 755 Kč/m²	—	333 Kč/m²	—	35 dnů	123	59	35 %
43ProstějovProstějov	4,4 %	—	68 736 Kč/m²	—	253 Kč/m²	—	40 dnů	85	74	48 %
44Ostrava-JihOstrava	4,4 %	—	65 487 Kč/m²	—	240 Kč/m²	—	41 dnů	307	165	40 %
45ChebCheb	4,4 %	—	57 662 Kč/m²	—	213 Kč/m²	—	59 dnů	48	57	31 %
46BřeclavBřeclav	4,4 %	—	86 534 Kč/m²	—	317 Kč/m²	—	38 dnů	36	21	39 %
47PříbramPříbram	4,4 %	—	88 415 Kč/m²	—	320 Kč/m²	—	76 dnů	19	15	67 %
48Kutná HoraKutná Hora	4,4 %	—	88 124 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	54 dnů	29	17	33 %
49Valašské Meziříčí-městoValašské Meziříčí	4,3 %	—	67 237 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	70 dnů	16	19	29 %
50TrutnovTrutnov	4,3 %	—	71 045 Kč/m²	—	253 Kč/m²	—	57 dnů	19	21	33 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu